自从新加坡解封后，新加坡租金的涨幅超出预期，主要是因为供需关系不平衡，导致供不应求的有以下四个原因：
01.邻国疫情严重，本国需求稳定
虽然入境的外籍人士减少了，但是相应的出国人员也减少了。新加坡防疫政策严格，而邻国马来西亚、印度尼西亚等东南亚国家都陷入了疫情肆虐的困境中，所以许多人选择留在新加坡继续工作，租房需求并未降低。
02.宿舍用作隔离，租房需求上升
在疫情期间，国立大学和南洋理工大学的部分宿舍楼被用作国际学生的隔离地点，所以可住的宿舍数量变少了，宿舍供应下降，导致更多学生需要校外租房，学校周边租房需求上升。同时，学生租房需求集中在开学季，导致6-8月的中西部房源需求旺盛，租金一再上涨。
03.建筑工期推迟，房源供应减少
疫情影响了国际贸易、物流运输和劳工数量，导致新加坡建筑成本上升，建筑工期推迟。不仅是开发商，甚至政府组屋的竣工日期也纷纷延迟，因此新加坡的房源市场供应没有达到预期。
04.房价市场火热，租房供应减少
由于利率低、房产保值和供应下滑等原因，新加坡的房市开始变热，房价呈现明显的上升趋势。因此很多屋主想在市场好的时候将房子卖出高价，而为了方便房屋尽快出手，不少屋主暂停了出租，因此租房市场的供应进一步下降。
学生租房
除了整体租房困难外，学生租房更是难中之难。主要原因有以下四点：
01.卫生问题
国际学生多是合租，同时又很少打扫房间，也不找专业保洁，长期不打扫卫生会对房屋造成不可逆转的损害，导致很多房东收房后发现要刷墙、换地板等，不仅是劳心劳力，也耽误了下一次出租，因此不少房东并不愿意将房子出租给学生。
02.契约精神
部分未步入社会的学生责任感低，没有契约精神，容易出现违约的情况。在新加坡，违约并不是一句话的事，更不是不要押金就能抹平的问题。一旦签约，就应该遵守合同条款，否则合同也失去了意义。不遵守契约精神的学生破坏了学生群体的形象，让房东面对学生租客时也更加谨慎抉择。
03.租期短暂
许多国际学生读完一年研究生项目就会离开新加坡，不会长期租住。而新加坡房东一般倾向于更长期稳定的租赁关系，尤其是四卧等大户型房源，许多房东都要求租期两年或以上，省掉了经常换租客的麻烦。
04.沟通困难
很多国际学生都是第1次到新加坡，对本地的环境、文化和市场都缺乏了解。因此租房给国际学生通常需要解释和回答许多问题，有时候还会有误解和矛盾，沟通困难，耗时耗力，因此许多房东和房东中介都倾向于选择本地租客。
